‘De weinigen die overblijven, hebben vaak te veel klanten om nog goed werk te leveren.’ (Bron: De Standaard – 8 mei 2025)
Met ‘de weinigen die overblijven’ wordt in de aanhef van het artikel dat de krant ‘De Standaard’ onlangs publiceerde, verwezen naar het zorgwekkend aantal beroepssyndici dat ons land telt. En dat aantal daalt jaar na jaar.
Bijkomend vindt het overgrote deel van de beroepssyndici amper nog medewerkers.
Nochtans zijn deze medewerkers van cruciaal belang voor de goede werking van een professioneel syndicuskantoor. Zeker in de grotere kantoren zijn het in de praktijk immers die mensen die de gebouwen beheren, de boekhouding van de gebouwen voeren, enz.
Vindt een kantoor toch een nieuwe medewerker, dan haakt hij vaak na enkele maanden terug af. Vooral de grotere kantoren kampen met een groot personeelsverloop wat aanleiding geeft tot frustratie bij de mede-eigenaars.
Luxeprobleem
Anderzijds bezorgt het tekort aan beroepssyndici hen als het ware een ‘luxeprobleem’.
Doordat er meer appartementsgebouwen dan syndici zijn, kunnen professionele beheerkantoren namelijk vrij kiezen welke gebouwen er voor hen vanuit commercieel oogpunt het interessantste zijn om in portefeuille te nemen.
Dit heeft tot gevolg dat de meeste professionele syndici de kleine(re) gebouwen of deze die (technisch gezien) te arbeidsintensief zijn, afstoten en niet meer in beheer nemen.
Meer en meer eigenaars worden ertoe gedwongen om het beheer van hun gebouw zelf te doen.
Omwille van de hiervoor aangehaalde redenen worden steeds meer mede-eigenaars ertoe gedwongen om het beheer van hun gebouw zelf, dus intern, uit te voeren.
Daar is wettelijk gezien niets mis mee. Vanaf het ogenblik dat een persoon eigenaar is van een kavel kan deze persoon voor de mede-eigendom waarvan hij eigenaar is, worden aangesteld als vrijwillige syndicus.
In tegenstelling tot wat nog altijd wordt beweerd, geldt dit voor elke gedwongen mede-eigendom (ook voor gebouwen met 20 of meer appartementen).
Mede-eigenaars kunnen het beheer van hun gebouw perfect zelf uitvoeren, maar zij laten zich daarbij best bijstaan.
Op zich is het niet écht noodzakelijk dat een mede-eigenaar, die bereid is om de gemeenschappelijke delen zelf te beheren, ervaring binnen en affiniteit met de appartementsmede-eigendom en/of het appartementsrecht heeft. De wil om zich voldoende in de materie te verdiepen en om zich daarbij te laten bijstaan, is des te belangrijker.
Op de schouders van de niet-professionele syndicus rust immers dezelfde verantwoordelijkheid als deze op de schouders van een professionele syndicus.
Maakt een niet-professionele syndicus in de uitvoering van zijn opdracht een fout, waardoor de VME en/of een derde schade lijdt, dan kan de syndicus daarvoor in persoonlijke naam worden aangesproken.
Met in het achterhoofd dat rechters de dag van vandaag de aansprakelijkheid van een mede-eigenaar syndicus steeds vaker op dezelfde wijze beoordelen zoals ze dit voor een professionele syndicus doen, is het van essentieel belang dat een niet-professionele syndicus zich verdiept in de basisbeginselen van het technisch, administratief, financieel en juridisch beheer.
Juridische bijstand
Bijkomend is het door de steeds complexer wordende regelgeving, die voortdurend onderhevig is aan verandering, voor de VME en haar syndicus geen overbodige luxe meer om zich te laten bijstaan door juridische experten, gespecialiseerd in gedwongen mede-eigendom en het appartementsrecht.
Bij De Vrijwillige Syndicus hebben we zo’n team van juridische (en vaktechnische) experten in huis!
7 redenen voor een VME om hun mede-eigenaar syndicus te laten bijstaan door De Vrijwillige Syndicus
- Goedkoper dan een beroepssyndicus: het zelf beheren van het gebouw, onder onze vakkundige begeleiding, is bijna altijd voordeliger dan wanneer dit via een beroepssyndicus gebeurt.
- Vakmanschap is meesterschap: het team van vakspecialisten staat garant voor een hoogstaande kwalitatieve dienstverlening.
- Oude rotten in het vak: het platform van De Vrijwillige Syndicus werkt uitsluitend samen met een ervaren team van advocaten, juristen en vakspecialisten.
- Onafhankelijk en neutraal: twee begrippen die we hoog in het vaandel dragen. Wij zijn geen beroepssyndicus en ook geen platform dat onder de vleugels van een professioneel syndicuskantoor valt.
- Vertrouwen en gemoedsrust: voor elke vraag kan de mede-eigenaar syndicus rekenen op professioneel advies op maat.
- Helder en toegankelijk taalgebruik: je hoeft geen jurist te zijn om de adviezen en teksten te begrijpen.
- Controle en tijdswinst: door de uitgebreide dienstverlening behoudt de occasionele syndicus zelf de controle en bespaart hij daarenboven ook tijd.
****
Nood aan buitengerechtelijk (juridisch) advies of aan bijvoorbeeld een 2de opinie? Doe dan beroep op onze dienstverlening.
De Vrijwillige Syndicus staat voor hoogstaande gespecialiseerde dienstverlening waarvoor geen onrealistisch hoge bedragen moeten worden betaald.
Wanneer het beheer intern gebeurt en er beroep gedaan wordt op de dienstverlening van De Vrijwillige Syndicus, kan de VME op jaarbasis duizenden euro’s besparen!
De occasionele syndicus kan in de uitvoering van zijn opdracht te allen tijde rekenen op de nodige opleiding, ondersteuning en begeleiding om het gebouw op een professionele manier te beheren.
Wil je bijkomende info over het aanbod van De Vrijwillige Syndicus? Surf dan naar www.devrijwilligesyndicus.be of stuur een bericht naar Peter@devrijwilligesyndicus.be